felixmoellers

Leitsätze: Es ist zu unterscheiden, zwischen technischer/optischer und merkantiler Wertminderung. Die merkantile Wertminderung ist eine „kaufmännische“ Eigenschaft und wird vom „Markt bestimmt“. Eine technische/optische Wertminderung und merkantiler Minderwert gibt es nie gleichzeitig. Sicht-/Beurteilungskriterien zum merkantilen Minderwert unterliegen ständig einer Veränderung. Eine merkantile Wertminderung gibt es nicht bei unwesentlichen Mängeln/Schäden. Für die Ermittlung einer merkantilen Wertminderung […]

Was ist zu beachten? Ausgangspunkt einer energetischen Ertüchtigungsmaßnahme ist eine Bestandsaufnahme des Ist-Zustandes zunächst per Inaugenscheinnahme, ggfs. anschließend ergänzt durch weitere Messungen und Bauteilöffnungen. Ziel dieser Feststellungen ist es, geeignete und wirtschaftliche Modernisierungsmaßnahmen zu entwickeln, die dauerhaft Energieeffizienz sichern und so den Wert und den Komfort der baulichen Anlage nachhaltig erhöhen. Im Vordergrund steht die […]

Die am meisten unterschätzte „Bauteilschicht“ ist die im § 6 Energiesparverordnung – EnEV 2009 geforderte „Luftdichtheit“ über die gesamte wärmeumgebende Gebäudehülle – dauerhaft – einschließlich der Fugen. Die DIN 4108 Teil 7 gibt Planungs- und Ausführungsempfehlungen wie diese, für die Ordnungsgemäßheit und für die dauerhafte Gebrauchstauglichkeit notwendige Bauteilschicht, auszuführen ist. In dieser Norm, die als […]

„Besser keine, als eine schlechte Lüftungsanlage“ ist meine Empfehlung. Daher ist die Planung und Erstellung einer Lüftungsanlage eine Herausforderung für alle Beteiligten. Grundlage ist ein vernünftiges Lüftungskonzept, eine exakte Lüftungsplanung, die Wahl eines geeigneten Gerätes und der sorgfältige Einbau von Anlage- und Luftverteilnetz als wesentliche Anforderung. Schlecht installierte Lüftungsanlagen führen im ungünstigen Fall dazu, dass […]

– und zwar in jeder Phase, sowohl in der Bauphase als auch in der Nutzungsphase. Wasser aus Betondecke Schimmel hinter Sockelleiste Schimmel unter Holzbalken Wassereintritt Bauwerke und Baukonstruktionen sind zu jeder Zeit vor Feuchtigkeit zu schützen. Bauwerksabdichtungen sind so auszuführen, dass dauerhaft die Hygiene und die Gesundheit der Nutzer/Bewohner nicht durch Feuchtigkeit gefährdet werden. Folgender […]

„Fehler vermeiden statt Mängel beseitigen!“ Qualitätsbegriffe am Bau sind vorhanden, wie z.B. kfw- Effizienzhaus 55 bzw. 70,exklusive Wohnanlagen, Qualitäts- und Komfortwohnungen, barrierefrei, erhöhter Schallschutz, sorgfältig verarbeitet und ständig überwacht usw. Das Bau- SOLL vor Ort entspricht jedoch meist nicht diesen Versprechungen und bleibt somit weit hinter den Erwartungen zurück. Das Verhalten/Kommunikation der am Bau Beteiligten […]

Ende gut, alles gut! Die förmliche Abnahme einer Werkleistung ist die erfolgreiche/nicht erfolgreiche Beendigung des Erfüllungsstadiums des Auftragnehmers/Handwerkers/Unternehmers. Im Abnahmeverfahren wird bewertet, ob die abgelieferte Bauleistung den Erwartungen des Auftraggebers/Bauherren entspricht und alle werkvertraglich geschuldeten Leistungen ordnungsgemäß erbracht sind. Mit einer erfolgreichen förmlichen Abnahme beginnt u.a. der Gewährleistungszeitraum für die Bauleistung, kann der Werklohn fällig […]

Vorbeugen ist besser als heilen. Mit dem Kopf durch die Wand ist meistens keine Lösung Konflikte sind normal und entstehen immer. Konflikt/Potenzial muss zunächst erkannt werden. Je eher Konflikte offen angesprochen werden, desto besser sind Lösungen zu finden. Die Belastungen werden dadurch deutlich geringer. Konflikte entstehen durch zu wenig/mangelhafte Kommunikation. Kommunikation durch direkten Austausch im […]

Heizkörper richtig warm und laute Fließgeräusche vermeiden – Notwendigkeit des hydraulischen Abgleichs. Der hydraulische Abgleich einer Heizungsanlage ist eine Maßnahme, die mit verhältnismäßig geringem Einsatz merkliche Einspareffekte ermöglicht. Gemäß §14 der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist bei Neubauten und Umbauten der hydraulische Abgleich vorgeschrieben. Ein ordnungsgemäßer hydraulischer Abgleich sichert eine effektive Arbeitsweise des Heizsystems. Das Heizmedium „Wasser“ […]

Die Vorteile von Flächenheizungen sind bzgl. Behaglichkeit und Energieeffizienz unstrittig. Die Installation einer Fußbodenheizung wird jedoch dann zum Streitfall, wenn die thermische Behaglichkeit im Raum mangelhaft ist. Dies gilt vor allen Dingen für sogenannte Transferräume, die entweder überhitzt oder zu kalt temperiert sind. Diese Eigenschaften sind zumeist in Fluren oder Abstellräumen mit gebündelten Zuleitungen in […]